В Риме начинается регенерация бывших казарм: планы, сроки и новый Музей науки

В конце 2025 года был официально заключен договор о сотрудничестве между Cassa Depositi e Prestiti (CDP) и COIMA Sgr по восстановлению территории бывшей казармы Гуидо Рени в римском районе Фламинио. Эти две организации ранее уже успешно сотрудничали при строительстве Олимпийской деревни для Милана-Кортины 2026.

Бывшая казарма Гуидо Рени в Риме: территория под рекультивацию

С 2019 года эта территория общей площадью 5 гектаров, расположенная напротив музея MAXXI и недалеко от Аудиториума и Дворца спорта Луиджи Нерви, находится в полном запустении. Бывшая казарма, изначально предназначенная для производства боеприпасов и функционировавшая до 1950 года, включает 23 бывших промышленных здания. Ранее CDP (после перехода собственности от государственного имущества) использовала их для проведения мероприятий. В ноябре прошлого года CDP Real Asset выбрала COIMA SGR — ведущую компанию по инвестициям, развитию и управлению недвижимостью — в качестве промышленного партнера для редевелопмента этой зоны. Планируется преобразовать ее в многофункциональный городской район, который будет включать жилые помещения, торговые объекты, отель, зеленые зоны и общественные пространства, предназначенные для жителей района.

Проект COIMA и CDP для бывшей казармы Гуидо Рени

В настоящее время проект находится на стадии предварительной разработки. С октября 2026 года начнутся работы по сносу — все постройки будут полностью демонтированы, за исключением двух зданий, которые будут переоборудованы под библиотеку и общественный центр, управляемые муниципалитетом Рима. Также будут проведены работы по рекультивации и очистке почвы и грунтовых вод. После начала работ строительство займет около пяти лет, а оперативная фаза, как ожидается, стартует в 2029 году, после завершения проектирования и тендеров на выбор инжиниринговых компаний, дизайнеров и генеральных подрядчиков. Все работы будут проводиться в соответствии с Интегрированным планом вмешательства (PII), одобренным муниципалитетом Рима еще в 2019 году и обновленным с поправками в 2024 году, который COIMA унаследовала в рамках тендерной процедуры CDP (являющейся полноправным партнером в этом проекте).

Каким будет новый городской район Гуидо Рени

В рамках редевелопмента этой территории, с общим объемом инвестиций в 400 миллионов евро (включая участие Eagle Hills, частной компании из Абу-Даби, через Coima), будет открыт новый общественный проход и проезжая дорога. Она соединит улицу Виа Гуидо Рени (напротив MAXXI) с Виа дель Виньола и далее с площадью Перин дель Вага. Таким образом, район перестанет быть закрытым периметральными стенами и будет интегрирован в городскую инфраструктуру и дорожную сеть. Новые зеленые зоны "района", ориентированные на пешеходов, будут свободно доступны, создавая продолжение общественного пространства вокруг MAXXI. Согласно генеральному плану, отель займет 6 тысяч квадратных метров территории; аналогичная площадь будет отведена под социальное жилье, разработанное совместно с муниципалитетом Рима. Жилые здания будут иметь высоту 28 метров (7 этажей каждое) и располагать двумя подземными уровнями парковки (общая площадь 15 тысяч квадратных метров), часть которых будет предназначена для посетителей будущего Музея науки.

Музей науки на территории бывшей казармы Гуидо Рени

На этой же территории будет построен новый Музей науки. Проектирование доверено римской студии ADAT, которая летом 2023 года выиграла международный конкурс идей по преобразованию бывшего военного завода электронных и точных материалов. Инвестиции в проект составляют около 75 миллионов евро, площадь музея — 19 тысяч квадратных метров. "Хотя музей находится в той же зоне регенерации, его строительство будет осуществляться муниципалитетом и иметь собственный график, независимый от проекта, реализуемого COIMA", — объясняет Алессандра Беллиони, директор по развитию COIMA. "Мы тесно сотрудничаем с городской администрацией и надеемся на дальнейшее совместное продвижение, но проект музея будет развиваться отдельно. COIMA передаст муниципалитету очищенные территории, относящиеся к его компетенции."

Тем временем, совместно с Университетом Ла Сапиенца было проведено углубленное исследование района, которое позволит вести строительство с лучшим пониманием контекста: "Мы намерены вести диалог с жителями района, поэтапно представлять прогресс работ в публичных отчетах и прислушиваться к запросам сообщества".

Другие инвестиции COIMA в Риме: реставрация галереи Шарра

Тем временем, COIMA укрепляет свое присутствие в Риме. За последний год инвестиции Группы в столицу достигли около 1 миллиарда евро, в том числе благодаря приобретению акций Morgan Stanley в совместной собственности с Poste Italiane на три исторических здания в центре города. Проект реконструкции Палаццо Вероспи на Виа дель Корсо 337 уже завершен, а рефункционализация Палаццо дель Монте ди Пьета в районе Кампо деи Фиори находится в стадии реализации. 3 июня 2026 года начнется реставрация фресок и стеклянно-стальной крыши галереи Шарра (городская связь между Виа Марко Мингетти и площадью Ораторио в районе Треви), где располагается Anac. Работы, порученные римской компании Acanto по тендеру, продлятся десять месяцев (инвестиции в 1 миллион евро) и повлекут за собой временное закрытие галереи для публики. Галерея была построена в конце XIX века по инициативе Маффео II Шарра Колонна и украшена Джузеппе Челлини в 1888 году циклом росписей, прославляющих восход буржуазии того времени и роль женщины в семейном измерении.